贷款30年提前还吃亏吗_等额本息和等额本金的区别

30年房贷，还款的最好时间是什么时候？银行员工往往一般不跟你说你

房价一直在涨价，至今都还没有观看到的要降低的趋势，但是即只是这样的，还是有很多的人为了买一套房前仆后继，就算不应该够全款买一套房，和银行借钱也要买一套房，由此应该看出有一套自己的房子，在往往一般状态人的心里是有多重要了。但是房贷申请了之后，也就说明着你要开始还房贷了，假设你房贷申请了30年，那么你就要开始还30年的借钱了。

但是一些人心里也有疑问，如果自己手上有空闲钱了，能不应该提早还房贷呢？30年房贷，还款的最好时间是什么时候？银行员工往往一般不跟你说你，今天各位就来听小编说一说，什么时候才是还款的最好时间呢？

首先我们要了解，和银行房贷挂钩的因素无非只是房贷利息的高低，还有选择还款的方法是等额本息还是等额本金。我们在这里主要说的是等额本金的方法还款，这种还款方法就在于，在开始还款的时候压力会对比大，前期需要还利息对比多，但是随着时间的进步，到后面利息就会变少了。

在我们还房贷的时候，前几年的时候，利息的占比是超级大的，也只是说刚开始还款的时候，主要都是在还银行的利息，本金只有一小部分。假设你还款的时间已经超过了三分之一，那么你这时候基础上只是在偿还本金了，因为前面几年已经快把，利息还清了。这种时候提早还款就没有多大的意义了。

现如今房贷利率基础上研究于3.5%到4.0%之间，但是利息不可能30年都不变的，如果各位有实力提早还贷的话，建议还是越早还清越好！由此看来，假设你30年房贷选择的还款方法是等额本金，那么你想要提早还款的话，最好的时间是在还款前期，这样应该减少自己需要偿还的利息金额。如果你还贷的时间已经超过了三分之一，那么这时候提早还款就没有什么意义了，还不如使用手上的这些钱去做个投资理财，这样应该获取再多的利益。

还有一种状态是你选择了等额本息的方法还款，那么对于这种方法的话，要不要提早还款其实都没有什么差很多的，毕竟每一个月需要还的利息都是一样的。

现在各位明白了，30年房贷的最好还款时间是在什么时候了吧，这件事件银行员工往往一般不会跟你说你的，不过银行往往一般也是提倡各位能够提早还款的，毕竟有钱还款总比没有钱还款来的好啊，先把钱收回去再说，能不应该赚到利息另外再思考，本金能够收回去是对比重要的这样，银行出现坏账的危险也会对比小。

那么各位对于还款的最好时间有什么看法呢？各位认为是等额等额本息划算还是等额本金划算呢？

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