公积金千万别提前还贷计算器_公积金提前还贷亏大了

泪冰清
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两袖清风是廉者的幸福,生意兴隆是商人的幸福,惩恶锄奸是侠士的幸福,品学兼优是学生的幸福,扶危济困是善人的幸福,春种秋收是农人的幸福。

公积金千万别提前还贷计算器_公积金提前还贷亏大了

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公积金借钱提早还款是否划算?这要看你的公积金余额有多少,如果你的公积金账户余额足以覆盖剩余借钱额,那么提早还款就超级有必须,否则没有必须提早还款。

怎么样理解上面的话,我举个举例更简无脑单理解。

例如,张三公积金借钱60万元,利率为3.25%,等额本息240个月,那么每月还款额为3403.17元。

但是,张三每月公积金缴存额为4800元,借钱前公积金余额为98000元,这些钱在公积金账户里不应该支取,当年存入部分按0.35%计息,超过365天的余额按1.5%计息。

这样,张三申请每月用公积金偿还借钱,每月公积金结余4800-3400=1400元,每年公积金余额增加1400元*12=1.68万元。

如果一直这样还下去,公积金余额每年都在增加,每年只有1.5%的利息,但是借钱余额每年要支付3.25%的利息,不提早还款肯定会吃亏的。

所以,这种状态下,只要公积金无法取出去,提早还款是超级有必须的。但是,什么状态下提早还款对比好呢?

如果精确计算,是很麻烦的,而且,如果夫妻2个体都有公积金,就更麻烦,但是,我应该说一个相对无脑的方法供您参考。

如果你夫妻2个体的公积金账户余额靠近剩余借钱本金的时候,就应该就只能用一次的提早还款,既应该申请双方用公积金余额全部还款,也应该先还款,之后申请支取全部公积金。

例如,上面的举例,张三借钱10年后,借钱余额还剩45万元,之中本金35万元,利息10万元,剩余还款时间10年。

这时候,根据上面说的,张三借钱前公积金余额9.8万元,每年公积金余额增长1.68万元,10年后,张三的公积金账户余额至少为16.8+9.8=26.6万元,这没有思考每年的利息和公积金增长额度。

如果期间张三结婚了,他的妻子公积金余额达到8万元以上,两人公积金合计为26.6+8=34.6万元,只要靠近剩余应还本金35万元,这样用公积金余额提早10年还款,就应该节省10万元的借钱利息。

所以,如果公积金账户余额靠近剩余应还本金额度,公积金账户余额又不应该提早支取,用公积金余额提早偿还借钱是超级划算的。

标签:利息

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因笔者能力有限、时间紧迫等原因,文中有些内容仍需继续探讨和深入研究。因此,今后笔者将就下列问题进行延伸性的研究和探讨:

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